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第三人在抵押合同内约定:典质权不成,再保障

发表于: 2018-11-19 

第一百七十八条 担保法与本法的规定不一致的,适用本法。

标签 抵押合同 乙公司 第三人 合同 抵押权

乙公司与你银行签订的《最高额抵押合同》,是双方当事人实在意思表现,且不违反国家法律跟行政法规的禁止性规定,诚然未对抵押物房产及土地办理抵押物登记,但依据《物权法》第十五条的划定,物权变动的起因举动独立于物权变动的结果行动,未办理抵押物登记不影响合同的效率,该抵押合同属有效合同。根据《合同法》第四十四条对“依法成立的合同,自成立时生效。”之规定,该合同于成破时生效。《最高额抵押合同》生效后即对合同双方产生拘束力。

从双方在《最高额抵押合同》的约定可见,该合同同时具备抵押跟保障的双重意思表示,在抵押设破不能的情形下,乙公司按合同商定的担保范畴内对担保的债务与债权人承担连带责任合乎实在在意思表示。

问,我银行请求乙公司承担担保责任应否够得到支持?

律师回复: 本律师认为:乙公司应在合同约定的典质物价值范围内对担保的债务与甲公司承当连带义务。

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和覆灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

相关法条: 《担保法》

该合同签署后未办理抵押登记,抵押物被别人查封拍卖。我银行对甲公司信用证项下的汇票全部承兑,汇票到期后,我银行无条件对外支付。甲公司对信用证垫款逾期未偿还。我银行起诉至法院要求甲公司承担还款责任并恳求乙公司在其抵押财产价值范围内承担保障任务。

参考案例: (2017)最高法民终416号

《物权法》

律师提醒: 物保是债求实现的较好保障,经办人员一定要充分把持登记生效、交付生效、登记对抗等相干抵(质)押规定,切莫因未履行相关登记、交付导致抵(质)押权不能设立。在抵(质)押合同中严格约定抵押人设权义务及“抵押人再保证”条款,如浮现物权未能设立的情况时,依约要求第三人在抵(质)押物价值规模内承担连带责任。这样既能够取得物保优先权,还可能避免因物保未设立或被故意损毁后导致的保障不能。

问题提出: 甲公司与我银行于2017年7月1日签署了《贸易融资额度合同》,2017年7月1日起,我银行开始为甲公司开具信誉证。乙公司为甲公司供应担保,与我银行签署了《最高额抵押合同》,将其名下房产及其占用范围土地抵押给了我银行,并在合同中约定:双方应于本合同签订后7个工作日内到相应的登记局部办理抵押登记手续。乙公司应于抵押登记实现之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其余权力证书交我银行持有。”;同时合同约定:如果抵押权未有效设立,或者抵押财产价值减少,我银行有权要求乙公司在本合同约定的抵押物价值范围内对担保的债务承担连带责任。

作者:初明峰 王瑞珂